近日，哥们在官网发现，《南京龙袍新城二期控制性详细规划》NJJBh020规划管理单元及《南京江北新区控制性详细规划》NJJBh010-06规划管理单元图则修改出炉，规划明确其中占地73.87公顷为高等院校用地，如果规划落地，未来龙袍新城不可小觑。

规划显示龙袍新城二期定位为城市智核·产学研融合示范区，以大学院校带动周边科研技术发展，以创新技术推动周边产业发展，塑造集大学院校、科研企业、创新产业、生活配套于一体的产城融合发展示范基地。

在空间布局结构方面，龙袍新城二期衔接龙袍新城一期格局，在自然生态系统基础上，形成“两片、七轴”的规划布局结构。两片: 分别为绿色产业片区、科技创新港片区。

七轴: 四横三纵的城市发展功能轴。“横”为北六路产业发展轴、邵东河东路功能轴、龙袍大道功能轴、龙余路功能轴“三纵”为杨庄河路功能轴、龙腾路功能轴、学雅路-创智路功能轴。

土地利用规划规划总面积730.71公顷，其中建设用地总面积656.54公顷，占规划总用地的 89.85%,包括城市建设用地、公路用地等;非建设用地总面积74.17公顷占规划总用地的10.15%，包括水域、郊野绿地。

从规划利用图可以发现，该区域用地规划最多的就是工业用地、科研用地和高等教育用地，住宅用地的占比相对较少，这对于未来区域之内的房地产市场是个利好消息。

商业服务设施: 商业服务总建筑面积约为40万平方米，商业服务设施规模可根据市场实际需求进行增减调整; 规划科研设计用地111.02公顷，规划为科研配套、高等院校预留。从这里的信息中可以看出，高等院校占地73.87公顷，换算成亩的话，大约为1108亩。

其实，缺高校的六合区，一直在寻找高等教育可以落地的区域。

早在2021年初，启动建设的六合科技创新港，总规划面积约13.39平方公里，按照“一港两片区”布局，将雄州和龙袍新城两大板块为支撑，推进产业创新与城市发展深度融合。围绕服务实体经济和先进制造业发展，通过导入知名高校的创新机构、高层次人才、产业化项目等多维度创新资源，打造科技研发、成果转化、社会服务、人才引育‘四位一体’的创新高地。

2021年以来，六合区先后与南京信息工程大学、中国矿业大学、南京航空航天大学签署了共建创新港合作协议，推动了南航国际创新港项目运营主体——南京长江工业技术研究院有限公司落地，并专门制定了创新港专项扶持政策及资金管理办法，按照“N+X”模式推进建设。

对于南京来说高等教育资源和实力非常强大，目前除了北大门的六合迟迟没有落地真正的大学城之外，浦口、仙林、江宁、溧水、高淳以及桥林共计布局了六座大学城。

仙林大学城：汇集了南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京邮电大学、南京财经大学、南京森林警察学院等高校。

江宁大学城：汇集了东南大学、南京航空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、金陵科技学院等高校。

浦口大学城：汇集了南京信息工程大学、南京工业大学、南京审计大学、南京农业大学等高校。

溧水大学城：南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院、解放军理工大学溧水校区等院校均已建成投入使用；南京艺术学院溧水校区预计2024年建成投用。

高淳大学城：南京机电职业技术学院、南京财经大学红山学院、南京理工大学紫金学院、南京航空航天大学金城学院等均已签约入驻，南京财经大学红山学院预计2024年初搬迁至新校区。

浦口桥林大学城：江苏开放大学（江苏城市职业学院）新校区正在建设中；2023年2月，浦口区在回复网友提问中提到：浦口桥林片区规划南邮新校区，目前未见正式文件发布。